改造提升运营商Transformation and upgrading of operators
棚户区改造

业务介绍

棚户区改造项目是党中央、国务院及各级政府为改造城镇危旧住房,改善困难家庭住房条件而推出的一项重大民生工程。兵工作为区属全资国有企业,积极履行国企社会责任,以改善居民住房条件,提升民众居住品质为出发点和落脚点,身先士卒、勇于担当北京市中心城首个棚户区改造试点项目的重任,于2014年成功启动北京市百万庄北里居民住房改善项目,2016年成功启动光源里棚户区改造项目。并在项目手续办理、组织机制、操作流程、融资模式等方面进行一系列大胆创新。在实施路径方面,首次实践成功“预签协议”的棚改征收方式,开创“一次立项”的棚改实施模式;在项目融资方面,创新“四函代四证”的融资方式;在征收宣传方面,配合政府部门“因地制宜”制定征补方案,严格依法依规落实“九步五公开”征收流程,运用多媒体手段进行政策宣传,通过开发电子签约系统、选房系统及查询系统搭建数据实时信息统计平台,借助大数据分析结果助力棚改征收实施。在回迁住宅设计方面,探索运用新型住宅产业化技术,量身定做、人性设计居民回迁建筑方案,为棚改项目可持续发展提供设计技术支撑。     

兵工集团在棚改项目中处处践行“阳光棚改、步步公开、居民做主”的实施原则,通过多年实践总结及理论研究,现已在该领域积累了丰富的实践经验,搭建出成熟的运作体系,锻炼出一批专业人才队伍。

在京津冀协同发展,有序疏解非首都核心功能的战略背景下,兵工集团立足当前,着眼长远,计划通过不断创新棚改项目业务模式,优化改建住宅建设方案,让更多民众百姓享受到住房改善的成果,实现将首都建设为和谐宜居之都的发展目标。


历史文化名城保护

业务介绍

历史文化名城保护旨在以政策法规作为指导思想,在国家及北京市出台的“京津冀协同发展规划纲要”、“北京市十三五规划”、 “非首都核心功能外迁”、“严控增量/疏解存量”、“北京市新增产业禁止和限制目录(2015)”等政策指导下,兵工在什刹海片区及丰盛东区开展风貌保护、人口疏解、基础设施改造及产业提升等工作,合理置换土地及城市功能。

在风貌保护方面,遵守和执行北京市相关规划标准,通过用地功能调整、物质空间修缮、街区景观营造、重点文保建筑保护等方式,实现历史文化名城的风貌保护、传承及优化。

在人口疏解方面,按照政府要求,结合对当地居民疏解意愿调查情况,采取外迁疏解模式,降低人口居住密度、有效提升居民住房环境品质,成为西城区实现外迁疏解任务的重要支撑。

在基础设施改造方面,通过市政设施完善、道路交通疏堵、停车设施建设、市容市貌整治等措施,实现历史文化名城的城市空间优化。

在产业提升方面,以疏解低端产业、引入优良产业作为提升措施,将不符合北京核心区产业要求的低端制造业、服务业外迁出去;将置换出的空间引入高端办公、文创产业、精品酒店、科技展示等功能,打造“创新空间”、“创意空间”、“慢享空间”三大主题空间;整合多渠道优质资源、搭建合作平台,发挥各自优势共同投入历史文化名城的保护发展工作中。

最终通过对历史的保护传承,对现状的改造提升,对未来的规划设想,实现北京这座历史文化名城在当代的辉煌再现。


京津冀协同

业务介绍

2015年4月30日中共中央政治局召开会议,审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。纲要指出,推动京津冀协同发展是一个重大国家战略,核心是有序疏解北京非首都功能,要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。

为全面落实京津冀协同发展工作,承接西城区产业转移和北京市非首都功能疏解, 2014年4月3日北京西城区政府与廊坊市政府签署全面战略合作发展框架协议,两地将在经济和社会事业发展领域开展全面战略合作,并安排由兵工代表西城区进行合作对接。

2014年5月29日兵工与固安县政府就合作开发建设“兵工固安产业园”,建设西城区产业转移示范区,签订《兵工产业园框架合作协议》。双方拟定在固安县南选址建设兵工固安产业园,占地约1平方公里。2016年3月兵工荣信与固安县政府签订《兵工固安产业园开发建设合作协议》,获得一级开发授权。

兵工固安产业园项目在京津冀“产业一体化”的进程中抓住历史机遇,合理规划产业布局,理顺北京河北(固安)产业发展链条,优化产业结构,积极推动两地产业升级和转移对接,建设京津冀承接平台。充分利用兵工集团自身资源及北京市西城区优质的金融、商贸、教育、医疗资源,站在区域协同发展的高度,加强产业协作,建设特色产业园区,打造产业转型升级试验区。

兵工固安产业园位于京津冀协同发展城市群的重要节点区域,顺势做好产业转移的平台建设承接,不仅对项目来说是快速发展的重要机遇,同时也承担着西城区落实京津冀一体化发展试点的历史责任。兵工固安产业园项目为兵工集团土地储备和实现集团城镇运营商战略迈出了坚定的一步,兵工集团借此机遇将固安产业园项目打造成西城区乃至北京市的亮点项目。

区域提升

业务介绍

区域提升旨在以政策法规为指导,在“京津冀协同发展规划纲要”、“北京市十三五规划”、 “非首都核心功能外迁”、“严控增量/疏解存量”等政策的引领下,兵工集团成立北京兵工正道投资发展有限公司作为马连道建设指挥部的前端公司,对以马连道为主的广安门外5.49平方公里区域进行规划调整、业态升级和重点项目建设。致力于区域内产业结构的改造升级、居住环境的改善宜居,为更加健康的生活方式提供便利,彰显区域的文化活力。

整合升级产业结构:建构“两地三载体”的产业升级模型。实现内外联动,丰富街区业态,优化产业结构。有序疏解产业和人口。

“和谐宜居”:提升广外地区城市规划建设为主,增加城市绿地,改善公共设施,释放城市空间。

“绿色休闲”:产业实现升级,人口有序疏解,环境更为宜人,文化活力增加,更好地改善居民生活品质,形成人与自然、城市环境与自然的良性互动,体验城市“慢生活”。


项目案例
土地整改

业务介绍

土地整改业务是兵工最早进入的业务领域,上世纪九十年代至今,兵工集团受政府委托已在北京市西城区西直门、新街口、积水潭、官园、丰盛等地区陆续开展此类业务。开发项目包括桃园危改小区项目、官园危改小区项目、丰盛西区及东区危改小区项目等。

在这些人口密度大,区域环境恶劣的老旧区域,兵工集团积极履行国企社会责任,以提升北京环境品质,加强城市基础设施建设为着力点,在完成项目拆迁安置,场地平整,市政基础及公共服务配套设施建设后按期完成供地。

经过多年实践总结,兵工集团已在土地整改领域积累丰厚的操作经验,形成完备成熟的操作体系,特别在加快土地供应速度,控制土地开发成本方面形成先进做法。兵工集团在政府主导下,以助力城市发展为原则,根据地块属性运用多种方式进行土地供应。多年来一如既往地为向政府提供优质土地资源,落实北京土地利用规划,承接政策支持产业落地,实现土地高效利用提供坚定保障。


保障房建设

业务介绍

保障房建设是关系到民生工程的大事,是改善居民居住条件、推进旧城改造、人口疏解及发展经济一举多得的利民工程。根据西城区政府批复,2010年7月,兵工集团承接房山区长阳站7号地西城区旧城保护定向安置房项目建设任务。

兵工集团始终坚持以群众的利益高于一切的原则,全心全意为百姓着想。项目规划本着因地制宜、统筹规划并打造均好的内在品质、混合型功能社区,注重和谐的邻里关系的规划理念为指导,进行人性化建设,户型选择以经济紧凑为原则,在统一中求变化,以创造和谐又不失亮点,统一更兼具特色的社区形象。户内设计做到实用紧凑、体型简洁、流线合理。整体户型设计节能环保,并合理适当增加收纳空间,做到“小空间、多功能”,便于百姓安居使用,使保障房这个惠民工程当之无愧的有惠于民。

保障房建设责任重如山,在安全生产和文明施工上对参建的施工单位提出了严格的要求,签订了安全生产责任书。每日检查,杜绝隐患。在质量上对工程施工的重点部位、工艺和质量通病进行严格把控,要求监理和工程管理人员实行过程监理。

保障房的配售工作,直接面对百姓,如何落实党和国家的惠民政策,如何保证百姓切身利益,对建设单位提出了更高的要求。要求全员深刻领悟党和国家建设保障房任务的宗旨、精神和重要性,认真学习相关政策法规,工作中要耐心、细致、不厌其烦地做好居民的沟通和解释工作,切实让百姓感受到党的关怀和温暖。

项目案例